Estoy vendiendo mi casa y ya tengo contrato! Ahora que?

¿Es hora de vender su casa? Cualquiera que sea la razón de ponerla a la venta, esta decisión es muy importante.  Una vez que usted haya encontrado un comprador, asegúrese que no solo esté obteniendo un precio justo, pero también que todos los otros aspectos financieros y legales se manejen correctamente. Probablemente usted tenga muchísimas preguntas de cómo funciona todo, sobretodo si ésta será la primera vez. Siéntase con la libertad de ver en mi sitio web información que contestará sus preguntas de una manera sencilla y así usted se familiarizará con el proceso de la venta de su casa.

El Proceso de Bienes Raíces

El proceso de la venta de su casa es único, diferente a cualquier otro tipo de venta. Es un proceso con cosas muy espícificas  que suceden en cada uno de los pasos, tanto para el vendedor, como para el comprador. Para el vendedor, empieza con la decisión de vender. A menos que usted vaya a venderle a alguien que conozca, lo mas probable es que usted contratará a un corredor o a un agente de bienes raíces, para que le ayude a encontrar un comprador. Su agente deberá conocer su mercado muy bién y aconsejarle.

Su agente debe saber bién el mercado y aconsejarle cómo hacer su casa mas atractiva para el comprador, cómo puede vender la casa y qué precio puede usted obtener. Una vez que un comprador haga una oferta, su agente le ayudará a decidir si ésta es una oferta, que por lo menos, pueda usted considerar. Para entonces muchos vendedores encontrarán una abogada para evaluar mas allá del precio de venta y evaluar las provisiones restantes que un comprador pueda querer incluir en el trato. Por ejemplo: está pidiendo el comprador que le permitan cancelar el contrato si no les es posible vender su propiedad? Está pidiéndole el comprador que usted ponga dinero hacia los costos del cierre? Mientras la mayoría de los contratos le dará a usted, el vendedor, un corto plazo, (y quiero decir corto), de que un abogado revise el contrato, permitiéndole que usted sugiera cambios, tiene sentido obtener la opinión de un abogado antes de aceptar la oferta, asumiendo que usted lo pueda hacer rápidamente. La mayoría de los abogados le cobrará por éste servicio, pero esta cantidad se la acreditará a usted, si acepta el contrato hasta el final del trato  del cierre.

Contratos de Bienes Raíces

Las transacciones de Bienes Raíces se realizan por medio de contratos por escrito. Las reglas para vender una casa, en parte, se determinan por ley de Contratos. Cuando usted acepta una oferta de alguien para que compre su casa, usted acaba de comprometerse a un contrato formal, así como su comprador. Es de suma importancia que usted entienda cuáles son las obligaciones y derechos que a usted le corresponden, bajo este contrato.

También debe usted entender lo que el comprador debe de estar haciendo. El contrato fijará plazos muy  específicos durante el proceso, los cuales nuevamente requerirán que el comprador y el vendedor hagan algo.  El objetivo de cada paso en el proceso, es de acercarse al día que todos están esperando, el cierre de la casa.

Por qué necesita un abogado para la transacción de Bienes Raíces?

Se le recomienda altamente que usted se una a un abogado con experiencia en Bienes Raíces, de ser posible, al principio del proceso! No solamente su abogada le ayudará a entender y a cumplir sus obligaciones bajo el contrato, pero también se asegurará de que su comprador este haciendo lo mismo y asegurarse que el proceso siga hacia adelante, como es debido. Una vez que esté bajo contrato, su abogada de Bienes Raíces le ayudará revisando el contrato, negociando cuestiones de inspección, haciendo la búsqueda del título y aclarando protestas del título, para que usted pueda entregar un “título seguro”, lo cual es un requisito antes de que usted pueda vender, informándole de cualquier requisito local que pudiera existir en su condado, antes de que pueda vender, haciendo cálculos de los números que determinarán el precio neto que recibirá, esperando el papeleo necesario, de parte de terceras personas, preparando los documentos del cierre y de ser necesario, ordenando la encuesta de la propiedad. También trabajar con la asociación de los dueños de la casa, si es que usted tiene una asociación a quien debe rendir cuentas, si usted tiene que satisfacer estos requisitos y asistir al cierre.

Su ubicación en Illinois importa en Bienes Raíces. Las ventas de una casa se manejan de una manera distinta en cada estado. Una vez dicho esto, el proceso todavía puede diferir geográficamente, hasta dentro de Illinois, según la costumbre local. En general, las transacciones de  Bienes Raíces residenciales en el condado de Cook y los condados de Chicago, (Condados de DuPage, McHenry, Kane, Kendall y Lake) son similares, mientras las transacciones en los estados del sur de Illinois, son todavía mas distintos. La intención de la información de éste sitio web se especifica a Illinois, y en particular, enfocada a Chicago, sus suburbios y las áreas alrededor. Mientras que éste sitio web es para contestar preguntas en general, por favor fíjese que la mayoría estará dirigida, en específico, a los términos de su contrato. Nada en este sitio se deberá tomar como consejo, y mientras que está destinado para propósitos de información en general, aplica a los contratos usados con mas frecuencia. Usted debe siempre consultar con una abogada de Bienes Raíces, en específico, acerca de sus derechos y obligaciones.

La Oficina de Leyes O’Connor Cadiz le puede ayudar con sus necesidades de Bienes Raíces

La abogada Carol ha estado personalmente manejando transacciones de Bienes Raíces para tanto vendedores como para compradores, el las áreas de Chicago y los suburbios, desde el ano 2003. Si tiene alguna pregunta, llame al 888 878 5442 Sin cuota por la consulta y sin  ninguna obligación.  Si necesita mas información acerca de lo que debe hacer, si es que está pensando en vender su casa, o si ha encontrado un comprador, puede hablar por telefono directamente conmigo.